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棚改变旧改,对咸宁房价影响几何?

2020-08-18 21:49 来源:咸宁房产网 浏览数:

网讯:昨日,一则《筹资近40亿元!咸宁这里8个片区棚改即将开工!》吸引了小编眼球,赤壁城发集团作为赤壁市棚改项目融资主体,主动与相关政策性银行对接,争取棚改项目专项贷款29.97亿元,另外,赤壁城发集团再多方筹措配套资金9.49亿元,现合计39.46亿元的棚户区改造资金将用于8个重点棚户区改造项目建设。棚改,这一个牵动地产人的神经词语,在咸宁目前也只有适用于赤壁了,咸宁城区不再是一刀切的棚改,全部改成了旧改。

棚改变旧改,对咸宁房价影响几何?

网络图

老旧小区的衰败,正在成为一个社会问题。

建筑质量、楼盘老化乃至城市中心的变迁,都将老城区置于相当尴尬的位置,不少人发出了“千万不要买老破小”的提醒。

而旧改的到来,有助于改变这一格局。所谓旧改,就是改造内容涉及电梯加装、供水、供气、供电、供热、雨污管道、通信管线、道路、无障碍环境改造、公共区域修缮、养老扶幼服务设施、建筑节能改造、绿化、围墙、停车位、便民市场、照明设施及其他等18项。这对城市老旧小区的改造提升,是一项关乎民生问题的重大工程,影响着无数人的生活。

2019年,咸宁市申报纳入中央财政城镇保障性安居工程专项资金支持的老旧小区改造项目共计70个,涉及改造小区71个。2019年至2025年,我市老旧小区改造入库项目共计539个,涉及改造小区583个。改造完成后,这些小区旧貌换新颜,居民能享受到“安保、路平、水畅、灯亮、线顺、景美”,居住舒适度大幅提升。

2020年,咸宁拟申报老旧小区改造计划项目96个,涉及改造小区101个,预计总投资13.9亿元。目前已开工15个,其余均完成了初步设计,进入施工前准备阶段。

提到旧改,很多人会想到曾经成为影响房价上涨重要因素之一的棚改。而如今咸宁城区大规模的旧改,是否会带来同样的刺激效应,造成房价的上涨呢?

棚改变旧改,对咸宁房价影响几何?

网络图

小编觉得不会!

首先从棚改和旧改的区别来看,棚改是拆旧房——补贴钱——买新房,存在货币化补贴的直接刺激。大笔的资金涌入楼市,大批房子被拆的人产生购房需求,房价自然会被推涨。

而旧改则以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主,最多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善,不涉及拆迁改造,影响与棚改截然不同,与棚改相比,旧改只是小修小补。

于地段而言,咸宁市区内的老旧小区大都位于中心区域,这些小区大都地段繁华,交通方便,小区周边生活配套齐全、优质教育资源聚集。这些醇熟的资源配套优势是目前市场上大多数在售的新房无法比拟的。

棚改变旧改,对咸宁房价影响几何?

区老土管局宿舍改造后

但是,这些老旧小区大都房屋外立面陈旧,社区破败,物业服务缺失,楼体无电梯、无天然气、无暖气,无绿化、无健身设施,居住舒适度极低,很明显已经远远满足不了人们日益增长的高品质生活需求。

旧改之后,无论是改造水电煤气,还是加装电梯停车场,都会明显提升老旧小区外在形象和居住质量,带动“老破小”估值的提升。而那些具有交通、医疗乃至学区优势的老破小区,在旧改的加持之下,其价格将会更为坚挺。

但是,旧改无论是小修小补还是大拆大建,都难以制造大量的购房需求。小修小补,只会改变个别区域的房产估值,不改变整个咸宁市场的存量;大拆大建,没有货币补贴的刺激,没有拆迁户带资入场,也很难搅热楼市。

目前来看,老旧小区改造,走的还是民生工程的路线,意在稳定投资和提振消费,而非刺激房价。

可以预料,只要没有大范围的大拆大建,没有来自央妈的定向放水,旧改对房地产市场的冲击就不会太大。

对于咸宁的刚需购房者而言,老旧小区的房子虽然破旧,而那些周边配套资源齐全,位于城区中心区域的老旧小区,在改造后,居住舒适度会得到明显的提升,其实也是很不错的置业选择。

棚改变旧改,对咸宁房价影响几何?

还是那句话,买房这件事,一定要根据自己的需求,从而选择适合自己的房源。

关于老旧小区的改造,你还有什么想法和见解?欢迎留言分享!

 

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