网讯：从今年开始，小编就不断听网友说，这没有房源了，那也没有房源了！三房越来越难买了？现房哪里还有啊？学区房哪里有售？最后得出的结论就是，买套房咋就这困难呢？都买不到合适的房子了！

那么，现在买房到底哪里难呢?

1、房价涨了，超出预算，基本上没几个中意的楼盘了！

2、怎么现房可选的这么少了?要么是一楼，要么是顶楼?

3、地段好、配套全、环境优的好楼盘价格怎么上涨的这快！房源也不多了！

据了解，2017年，咸宁中心城区还将承接去年下半年的棚户改造，崇文街片区、麻纺厂片区、黄畈片区、金桂西路片区、西大街片区、永安粮食片区、银泉大道片区、旗鼓四组片区、杨下片区等棚户区改造陆续启动。棚户区改造工作，是每座城市一项重要的工程，棚户区改造货币化安置工作的实质性进展，也有效推动了城区商品房的销售。除了棚户改造货币化安置推进，城区“购房补贴”、“农民安居贷”政策的刺激也有效推动咸宁城区库存去化，政府严格控制商品房货量入市，造成整个市场上楼市销量不断增加，就逐渐造成房源供不应求的发展趋势，从而导致房价也在持续上涨中。

而在这一批去化的房源中，尤为明显当属地段好，配套全，环境优质的楼盘了，即使一涨再涨，占据优质教育资源附近楼盘依然是一房难求，所以买房就越来越难了。

降低预期，看准就下手

那咸宁买房越来越难了，难道就不买了吗？坐等新开楼盘上涨吗？当然不是，目前想要购房，可以降低预期，根据需求看准就下手。

1、不要只考虑三房，合适小区里的两房也可以考虑。

其实咸宁不是没有库存剩余，只是大多数楼盘目前剩余多在两房，然而咸宁楼盘价格优势明显，虽然两房、三房总价虽然略有差距，但是目前首付两成，三房首付也比较容易，尤其是两房和三房的月供，更是相差无几，往往优先选择了三房。其实在外面大城市，两房的选择相对更多。因此，在目前三房一房难求的情况下，可以降低预期，选择意向楼盘内的两房不失为一种明智之选，作为过渡也是不错的。尤其现在咸宁很多楼盘剩余两房都力求功能全面，户型多变，比如麓山温泉小镇的复式两房变五房，两房改三房户型，山水一品两房改三房户型，两房做拎包入住智能精装，都可以着重考虑。

2、不要只考虑现房，大品牌，优质小区，一期成熟的期房也可以考虑。

受前几年楼市行情影响，咸宁出现一批烂尾楼，购房者因此对期房失望，优先会选择现房置业。但是现房的选择会变得很少，要么是一楼，要么是顶楼或者是14楼、18楼等等被置业者挑选剩下的楼层。这一年咸宁行情有变化了，烂尾楼盘微乎其微，为了多一些选择，可以考虑一些优质小区的期房，以及一期已经成熟的加推期房，比如的二期，的加推9#楼，藏龙府邸、、畔山林语3期等等，楼层、户型都可以选择多一点，无非就是多花一点时间等待，只要一期成熟的或者大品牌的都是非常值得信任的。

3、不要只考虑学校附近楼盘，由于划片区入学，片区内楼盘都可以考虑。

随着城市化进程加快，越来越多的年轻人开始选择城市置业，在城市置业优先会考虑教育资源，因此优质学校片区里楼盘变得趋之若鹜，比如实验小学和温泉中学附近的、翰林名都早就无房可买了。但是，目前咸宁是划片区入学，每个楼盘都有对口小学初中，不要求近，片区内楼盘都可以考虑，比如皇庭观邸，虽然离实验小学有段距离，但是对口实验小学，也是可以考虑的，再比如浮山中小学，金桂雅苑也是对口入校，都可以作为考虑。

4、不要只考虑新房，二手房也可以考虑。

如果说非得要三房、现房、优质学区这几个重点需求缺一不可的话，在新房市场找不到的话，其实可以考虑一下二手房。但是置业二手房不得不考虑比新房更高的税费问题，尤其是房产证未满两年，营业税就是4.9％，契税1.5％，增值税、个人所得税等其他税费，平均一套40万，120㎡的房子，税费也在4万左右了，还有买房不能享受咸宁8000元补贴的问题，在价格上可能要上涨很多，另外咸宁中介太多，买房过程中找中介，看房，选房过程也会很辛苦。如果实在新房市场找不到了，找到合适的两房也是明智之选。

5、关注楼市动态，即将新开楼盘提前做好意向登记，关注意向楼盘进展。

虽然目前在售房源不多，但是一些优质新品入市，比如C区新品加推，佳和颐景二期开盘，咸宁国贸3#楼加推，四期开盘启动，新品加推，麓山温泉小镇复式高层开盘都在充实咸宁房源，另外还有些项目即将入市，比如清华城认筹启动，同惠国际广场，汉地尚街，69金街，天兆1965本年度入市，畔山林语三期十月份入市，山水一品二期年底或明年初入市，二期动工，四期规划、咸宁光谷广场住宅部分规划等等，都让未来房源可期，但是这些楼盘关注人都非常多，因此有购房需求的一定要提前在售楼部做好意向登记，时刻在网上关注楼盘进展，或者与置业顾问保持沟通，不要错过认筹、开盘时间，避免选房时候意向房源被别人选走。

小编结语：其中对刚需购房者来说，根据自身的购房需求，在考察好房源信息之后，一定要抓住买房时机果断出手！小编前段时间整理了咸宁所有房源信息，可作为购房参考。